新政后深圳房价走势

1. 新政对深圳房价的影响

深圳的新政对房价产生了显著影响。新政实施后，深圳楼市整体成交量呈现出明显的增长趋势。深圳市房地产中介协会发布的数据显示，上周深圳二手房签约量约1361套，环比增长了惊人的201.8%，这一数据说明新政对于市场成交量的积极影响。此外，新政也有助于降低置换改善需求的门槛，为提振后市信心发挥重要作用。

2. 新房市场的价格变化

在新房市场上，新政落地后看房量比之前多一些，龙华、光明、宝安沙井的几个项目还可以。从我们代理的情况看，宝安沙井一项目客户量比之前上涨了30%左右，成交量上涨了百分之十几。然而，具体的房价变化并未在搜索结果中给出。

3. 二手房市场的价格变化

在二手房市场上，虽然数据上短期有所回温，但随着市场价格持续回归，曾经坚定的深圳炒房客以及真实购房者都更加理性。在转折点没有来临之际，深圳楼市观望情绪持续加重。此外，据深圳市房地产中介协会披露数据，截至10月30日，深圳市共有58179套有效二手房源在售，处在较高水平。乐有家研究中心认为，与新房相似，二手房交易流程长，过户数据滞后性更大。10月的过户数据更多是三季度成交单的体现，也验证了此前二手楼市在新政刺激下的好转。价格方面，今年10月，深圳二手房成交价环比下跌2%。

4. 房价走势的专家分析

根据专家分析，深圳房价已经整体回调约三成多，这是一个比较大的幅度。如果当时买的比较弱的片区和楼盘，算上持有成本，现在是亏钱的。30%-40%的跌幅在深圳楼市历史上都算大的。然而，专家认为，由于各种原因目前仍然有下行压力，但是跌幅很难有这么大，再来一轮三四十个点的跌幅，则整轮跌幅会去到六七成，这基本意味着一轮大的金融危机，和当年香港相仿。

综上所述，深圳的新政对房价产生了显著影响，但具体的价格变化需要结合更多的数据和信息进行分析。同时，专家的观点也表明，虽然目前房价有所回调，但大幅下跌的可能性不大。