深圳二手房市场成交价分析

1. 成交价的现状

根据最新的消息，深圳二手房市场成交价已经恢复显示。这一变化被视为一个积极的信号，表明深圳房地产市场正在逐步恢复稳定。以深圳网红楼盘华润城润府三期为例，目前链家深圳显示，4月份挂牌均价为15.42万元/平方米，高于参考价13.20万元/平方米。此外，链家深圳也展示了华润城润府三期的成交记录，最新一笔成交发生在2024年4月17日，87.55平方米的房源以1058万元成交，成交均价12.08万元/平方米。

2. 成交价的历史变化

在2021年2月，深圳发布了二手房参考价后，各大中介平台的挂牌价随即以"暂无数据"等方式消失。当时深圳市房地产中介协会发声：中介应敦促业主合理调整委托放盘价格。此后，深圳二手房历史成交价长期隐匿于水下，业主报价只能以低于官方参考价的形式展现。

在这段期间，深圳楼市经历了明显调整。据乐有家研究中心数据，深圳2021年参考价政策出台第一年，深圳仅5%的二手房成交价低于参考价；到2023年，低于参考价成交的二手房占比大幅增长至50.3%。从成交量看，根据深圳中原研究中心统计，2021年-2023年深圳二手住宅成交量分别为40699套、21701套和32768套，月均成交3392套、1808套、2730套，均低于荣枯线水平(5000套)，其中2022年、2023年成交量创近20年来两大低点，市场低位运行。

3. 成交价对市场的影响

深圳二手房历史成交价的出现可能会提升购房者的信心，从而带动楼市的交易量回升。随着市场环境的改善，更多的购房者可能会重新进入市场，这将进一步推动楼市企稳。此外，成交价的展示也有助于深圳购房者按照二手住宅的市场价格从银行获取贷款，或降低购房者所需的杠杆水平。

综上所述，深圳二手房市场的成交价正在逐步恢复正常化，这对市场的稳定和发展具有积极的影响。