深圳二手房税费优惠政策

1. 土地增值税

- 对居民个人拥有的普通住宅，转让时暂免征收土地增值税。

- 对居民个人拥有的非普通住宅，凡居住满5年或者五年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。

2. 印花税

- 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

- 房屋产权登记费中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,向委托单位收取合理的费用。。

3. 契税

- 首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。

- 城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税。

- 个人购买自用普通商品住房减半征收契税。

- 居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售成交价的差额计征契税。

- 房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款。

- 按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税。

- 对夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税。

4. 个人所得税

- 对个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

- 以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

- 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

- 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

5. 免税条件

- 普通二手房住宅满两年免征增值税。

以上就是深圳二手房税费优惠政策的主要内容，具体的税费还需要根据实际情况和相关政策来计算。