无锡楼市新政执行难点

无锡楼市新政的执行可能会面临一些难点，这些难点可以从以下几个方面进行分析：

1. 住房套数认定标准的改变

无锡楼市新政中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这种改变可能会导致一些金融机构在执行过程中对政策的理解和执行力度出现差异，从而影响到购房者的利益。

2. 契税补贴和房票安置补贴的落实

新政中提到，对购买新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受"在取得不动产权证2年内不可转让"的限制，按"先买后卖"顺序"卖旧买新"。并且在2023年1月1日至2024年12月31日期间，购买新建商品住房的家庭，给予"卖旧买新"契税补贴。补贴标准：在2024年5月1日至2024年8月31日期间购买新建商品住房的，给予新房所缴纳契税50%的补贴；建筑面积在144平方米(含)以上的，再给予50%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过10万元。这样的政策可能会遇到一些操作上的难度，比如如何界定"先买后卖"的顺序，如何确保补贴能够准确无误地发到真正符合条件的家庭手中等。

3. 公积金贷款额度和首付比例的调整

新政中提到，职工家庭在无锡市购买二套房申请住房公积金贷款，首付比例从40%调整为20%，最高贷款额度从50万元调整为80万元，如夫妻双方均符合贷款条件，最高贷款额度从80万元调整为100万元；对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套住房，最高贷款额度从60万元提高到100万元，双方最高贷款额度从100万元调整为130万元。这样的调整可能会遇到一些执行上的难度，比如如何确保符合调整条件的家庭能够准确无误地享受到新的贷款政策，如何防止可能出现的骗贷或者逃贷行为等。

4. 房地产市场监测体系的完善

新政中提到，要完善房地产市场监测体系，加强市场监测能力建设，建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制，稳步推进楼盘表建设，建立房屋交易与不动产登记间信息共享机制，不断提高市场分析研判水平。这样的政策可能会遇到一些技术上的难度，比如如何收集和整合这些复杂的数据，如何确保数据的真实性和准确性，如何利用这些数据进行有效的市场分析和研判等。

总的来说，无锡楼市新政的执行难点主要来自于政策操作的复杂性、执行过程中的监督和管理难度以及市场分析和研判的技术挑战。这些难点需要政府相关部门、金融机构和社会各方共同努力才能有效地克服。