深圳新房市场库存情况

1. 新房库存量

根据深圳市房地产信息平台的公开数据，2023年深圳新房住宅库存为517.88万，共计51687套。此外，据乐有家研究中心数据，深圳去年新增一手住宅582.7万平方米，同比上涨28%；年末库存面积突破500万平方米，达到517.88万平方米，创下历史新高，较2022年年末增加28%。

2. 新房库存去化周期

深圳新房市场的去化压力从去年下半年以来逐步走高。最低值是2023年7月的14.1个月，最高则是去年12月的20.2个月。这意味着深圳新房市场的去化速度相对较慢，库存量相对较大。

3. 新房市场动态

深圳在售楼盘数量和新房库存量的变化反映了市场供需关系的动态变化。例如，截至2023年12月1日，深圳市共挂盘出售房源179997套，对比11月1日统计的175001套挂牌房源增加4996套，环比增长率为2.9%。这表明深圳新房市场的供应量在不断增加，但销售情况并未明显回暖。

4. 政策影响

深圳政府的政策调整对新房市场库存情况有着重要影响。例如，深圳分区优化住房限购政策，主要调整的区域为：盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区。此项新政对新房去库存有较大的帮助。

综上所述，深圳新房市场在2023年年末的库存量达到了近十年的新高，去化周期较长。然而，随着政策的调整和其他市场因素的变化，新房市场的库存情况可能会有所改善。