新政调整个人住房首付比例

近日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，旨在适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展。

1. 首套房首付比例调整

根据新政，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。这一调整是近年来首付比例的一次显著降低，被认为是对刚需和改善型住房需求回升的重大支持。

2. 二套房首付比例调整

对于二套住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这一比例仍然高于首套房，旨在区分首次购房需求和改善型购房需求，并防止过度投机行为。

3. 地方政府调控要求

中国人民银行各省级分行和国家金融监督管理总局各派出机构可以根据城市政府的调控要求，按照“因城施策”的原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例的下限。这表明地方政府在房地产市场调控中的作用将进一步增强。

4. 公积金贷款利率下调

除了首付比例的调整，新政还下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这一举措旨在减轻居民的住房消费负担，提高居民住房消费的意愿和能力。

5. 商业性个人住房贷款利率政策调整

新政取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这意味着，银行可以根据自身的经营状况和客户的风险状况，合理确定每笔贷款的具体利率水平。这是房贷利率市场化的重要体现。

综上所述，此次新政对个人住房贷款的首付比例进行了重大调整，旨在通过降低首付比例和下调贷款利率来促进房地产市场平稳健康发展。这些措施可能会对房地产市场的供求关系、购房者的行为以及整个经济产生深远影响。