等额本息和等额本金比较

在选择房贷还款方式时，等额本息和等额本金是最常见的两种方式。以下是它们的主要区别和优缺点：

主要区别

等额本息

- 定义：每月偿还的总金额相同，包括本金和利息。

- 特点：贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。在贷款初期，每月还款中剔除已结清的利息后，所还的贷款本金较少；而在贷款末期，每月还款中剔除已结清的利息后，所还的贷款本金较多。

- 优点：还款压力均衡，便于记忆。

- 缺点：实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。所支出的总利息比等额本金法多

等额本金

- 定义：每月偿还的本金金额相同，而利息的支付金额则随本金的较少和月份的推移往后递减。

- 特点：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

- 优点：能节约一部分利息成本。

- 缺点：前期还款压力大

优缺点

等额本息

- 优点：还款压力均衡，便于记忆。

- 缺点：实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。所支出的总利息比等额本金法多

等额本金

- 优点：能节约一部分利息成本。

- 缺点：前期还款压力大

哪个更划算

对于“等额本息和等额本金哪个更划算”的问题，没有明确的答案。等额本息法的特点是每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。而等额本金法的特点是每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人

提前还款

关于提前还款，等额本息和等额本金都可以提前还款，但是两种方式下提前还款的利息计算方法不同。等额本息提前还款的方法通常情况下来说在我国等额本息可以提前还贷，一般贷款的还款方式主要有以下几种:1、在我国大多数地区等额本息还款,这也是日常最常见的一种,借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。2、在我国按期付息还本,借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间。3、等额本金还款,借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。4、在我国还有一种就是一次性还本付息,对于贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。5、在我国对于等额本息,如果提前还款,所在地银行都有规定,一般房贷5年期是不容许提前还贷,5年期以上的可以提前还款,但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多,本金少的方式还款,所以如果还款超过5年的就不用提前还款,那样不划算

综上所述，选择等额本息还是等额本金，需要根据个人的财务状况和偏好来决定。