深圳公摊面积减少案例

深圳作为国内一线城市的代表，其房地产市场的政策变动一直备受关注。近期，深圳市发布了2024版《深圳市建筑设计规则》，其中包含了减少住宅公摊面积、提高得房率以及限制住宅和宿舍的建筑高度等内容。这一系列改革措施对于提升住房品质和人居环境具有重要意义。

减少公摊面积

根据最新的政策，过去计入“公摊”面积的避难层、机房等公共空间，修订后将列为“不计容面积”。这意味着住宅的公摊面积将会减少，得房率也因此得到有效提高。这对于购房者来说是一个好消息，因为公摊面积的减少意味着他们能够获得更大的居住空间，同时也能降低单位购房成本，变相降低了房价。

提高得房率

得房率是指套内建筑面积占建筑面积的比例，它是衡量房屋使用效率的重要指标之一。深圳的新政策通过增加套内面积和实际使用面积，有效地提高了得房率。例如，按照佛山的新政，套内面积可以做到建筑面积的90%以上（即得房率达到90%以上）。这样的得房率对于购房者来说无疑具有很强的吸引力，特别是在价格和品质安全得到保证的前提下，他们会更倾向于选择高得房率的房源。

限制建筑高度

新规则规定，新型产业用地（M0）中主导用途的建筑高度不得超过250米，而住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150米。这一限高措施是对过去深圳超高层住宅不断涌现的现象的一种纠正。通过限制建筑高度，可以使低容积率小区、高层住宅等多元产品回归，更好地满足市民的改善性需求。

对开发商的影响

对于开发商而言，公摊面积的减少和得房率的提高意味着他们在产品设计上有了更大的操作空间。尽管无法像2014年以前那样做出得房率100%以上的房子，但在卧室、客厅的尺度上可以更加放开。此外，得房率提升的项目通常具有更强的竞争力，单价较低、去化也快，因此会提振开发商拿地的积极性。

对购房者的影响

对于购房者来说，公摊面积的减少和得房率的提高意味着他们能够获得更大的居住空间，从而提高居住的舒适度。同时，由于单位购房成本降低，变相降低了房价，因此有利于提升购房者购房的积极性。

综上所述，深圳的新政策通过减少公摊面积、提高得房率和限制建筑高度等措施，不仅提升了住房品质和人居环境，也对开发商和购房者产生了积极的影响。这些改革措施有望促进深圳房地产市场的健康发展，并为其他城市提供借鉴。