新政对广州家庭购买力影响

降低首付比例

新政降低了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，使得首付比例有所下降。这对于刚需客而言，是重大利好。尤其是因为首付压力大，而持观望状态的家庭。首付比例的下降有助于降低购房的门槛，刺激更多的家庭进入房地产市场。

降低房贷利率

新政允许存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人申请调整住房贷款利率幅度，甚至可以新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。这意味着，房贷利率可以降低至LPR，对于已经在贷款购房的家庭，这将直接减少他们的月供支出。

认房不认贷政策

新政实施认房不认贷政策，即无论家庭成员是否已利用贷款购买过住房，只要在本地名下无成套住房，都可以按照首套房的资格买房。这给改善客放绿灯，使得他们在换房时能够享受到较低的首付比例和房贷利率。

结论

总的来说，新政通过降低首付比例和房贷利率，以及实施认房不认贷政策，对广州家庭的购买力产生了积极的影响。这些措施有助于减轻购房者的财务负担，刺激更多的家庭进入房地产市场，从而提高广州家庭的整体购买力。然而，政策的实际效果还取决于市场的反应和其他可能的政策措施。