公积金贷款利率调整情况

自2024年5月18日起，多个城市的个人住房公积金贷款利率进行了下调。以下是具体的调整内容和时间：

调整内容

- 利率下调：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别从2.6%、3.1%调整为2.35%、2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别从3.025%、3.575%调整为2.775%、3.325%。

- 利率计算方式变化：对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行调整后利率。

- 利率优惠措施：以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

调整时间

- 新申请贷款：自2024年5月18日起，新申请的和已申请尚未放款的个人住房公积金贷款执行下调后的利率，借款申请人无需办理相关手续。

- 存量贷款：对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日起执行下调后的利率标准。

影响分析

此次公积金贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。它将直接影响到借款人的每月还款金额，从而减少借款人的利息支出，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。

地区差异

不同地区的公积金贷款利率可能会有所不同，具体利率标准需要咨询当地住房公积金管理中心。例如，芜湖市住房公积金管理中心发布的通知明确，新申请的和已申请尚未放款的个人住房公积金贷款执行下调后的利率，而2024年5月18日前已经放款的个人住房公积金贷款于2025年1月1日起执行最新利率。