新政如何降低购房成本

新政通过一系列措施降低了购房成本，主要包括以下几个方面：

降低首付比例

新政降低了首套和二套房的首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，这一比例降至历史低点，极大地降低了改善性需求购房者的门槛。此外，武汉市发布的政策允许只要一套房正挂牌出售，即可享受首套房利率购买二套房，这一政策灵活打通了一套房和二套房之间的政策壁垒，大大降低了改善、置换买房的成本。

下调房贷利率

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同时，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，这意味着银行业金融机构可以根据当地市场情况，或是贷款人的风险状况等，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

提供其他金融支持

除了上述两项主要措施之外，还有一些地区根据实际情况灵活调整，跟进降低首付比例、取消房贷利率下限。例如，武汉、合肥等地宣布降低首付比例，开始执行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政；淮南市加大金融支持力度，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

总结

综上所述，新政通过降低首付比例和下调房贷利率等措施，有效地降低了购房成本，刺激了房地产市场的需求。这些政策的实施，不仅帮助购房者减少了利息支出，提高了购房者的入市积极性，还有助于提升楼市活跃度，促进市场平稳健康发展。