新政下年轻人购房指南

在当前的房地产政策环境下，年轻人购房需要考虑的因素包括政策调整、价格走势、交通便利性和生活配套设施等。以下是基于搜索结果的详细指南：

1. 关注政策调整

购房者会考虑房地产政策的调整情况。他们会关注政府的调控政策，特别是限购政策是否放松，购房成本是否有所降低。如果政策有利于购房者，他们会更倾向于购买房产。

2. 了解价格走势

购房者会关注房产市场的价格走势。他们希望在购买房产时能够获得较好的投资回报或者在购买后的几年内能够升值。对于年轻人而言，他们通常会更倾向于购买性价比较高的房产。

3. 考虑交通便利性和生活配套设施

购房者还会考虑房产的交通便利性和生活配套设施。他们会关注房产所处的地理位置和周边的交通状况，例如是否靠近地铁站、公交站等。此外，购房者也会考虑周边的商场、学校、医院等生活配套设施是否完善。

4. 注意楼盘本身的属性

对于年轻人购房指南(一)中,笔者讲了如何从配套分析一个楼盘的附加值,而这篇文章,主要还是讲一讲楼盘本身的属性所带来的附加值,通过这些属性,我们可以很好的去评估一个楼盘的质量。 但是,对于购房者而言,还是要加以注意。 1、楼盘的环境:楼盘的品质优劣与环境息息相关,其环境主要包括:绿化、道路、房子外观。 小区绿化较多,会增加楼盘的附加值;小区道路质量高,会增加楼盘的附加值;房子外观新奇,装饰较多,会增加楼盘的附加值。 实际上,就笔者而言,这些都是虚的,现在的小区,几乎没有那种环境特别差的。 可能对于某些人来说,绿化多一些的楼盘更让人赏心悦目一些,但若是想要节省开支,可以适当的选择少绿化、外观简单的楼盘,减少楼盘的附加值。 公园式小区,这种楼盘就是依靠绿化增加自身的附加值。 2、楼盘的物业水平对于购房者而言,楼盘的物业水平也是非常重要的。 垃圾处理、设备维护、安全保障,这些都要依靠物业的运作。 而评价一个物业公司的水平,主要有以下几种方法:(1)查看物业的资质等级若是要了解一个物业公司的水平,首先就要了解它的资质等级。 一般来说,物业公司资质分为一级、二级、三级,由各级政府机关审核。 其中,具有中级以上职称的人员不少于20人。 二级市国土房管局300万相关专业的管理和技术人员不少于20人。 其中,具有中级以上职称的人员不少于10人。 其中,具有中级以上职称的人员不少于5人。 以上这些,都可以在网上查询。 (2)查看物业公司的管理履历每个物业公司都有相关的管理履历,除了其他楼盘外,还包括办公场所、商业场所和公共娱乐场所。 如果没有大型场所的履历,但有两个以上的楼盘的服务履历,同样也有着较高水平。 但是,很多物业公司只有一个楼盘的履历,那么,他们的服务水平就要打个问号了。 (3)打听物业公司的业界认可度和业主口碑如果有了物业公司的履历,还是感到不放心的话,可以根据其履历,去找一下它曾经履职或正在履职的场所,亲眼看一下管理情况或者向当地业主打听一下。 选了三级的物业公司,确实省了钱,但那些小物业公司,管理责任不明确、服务水平低下、资料资质不健全,而且经常有资金链方面的问题。 笔者的父母所在的小区,就存在这些问题,前一个物业公司要求缴纳暖气费,上交完费用了,结果物业公司倒闭了。 新来的物业公司不承认老物业公司的暖气费用,非要重新缴费,业主和物业公司打了很久的官司,也没把这个事情解决。 但是,如果确实经济困难,又需要房子,那可以选择较差的物业。

5. 考虑安全性和建筑结构

安全性问题主要指的是:治安问题和消防问题。 笔者声明,尽管这一系列文章是教会大家如何买房子省钱,但是安全问题,我不建议大家省钱,最好一分钱都不要省。 但买房的时候还是要注意防盗,要关注楼盘的摄像头和围墙,弄清楚:围墙是否有破损,摄像头是否有盲区,物业保安人员是否充足,街区的警察力量是否充足等等。 如果有所不足,保险起见,还是要购置防盗窗和防盗门。 而消防问题,要注意楼盘的消防设备是否齐全,防火墙和防火门是否合规。

6. 考虑购房资格和经济能力

个人征信是影响购房的重要因素之一。年轻人的个人征信“千奇百怪”，大多集中在24-35岁之间，尤其是越小的城市，大家对征信不重视，各种网贷、担保、信用卡逾期，不在少数的人竟然有多个账户显示了呆账，除非你全款，否则只要金融政策还收紧，你根本做不了按揭。

结论

综上所述，年轻人在购房时需要综合考虑政策、价格、交通、生活配套设施、楼盘属性以及自身的征信和经济能力等因素，做出明智的选择。同时，也要注意避免过度透支消费，确保购房后的生活质量不受严重影响。