保障性住房质量监管办法

一、严格监督管理，确保工程质量

1. 建立保障性住房专项台账，成立保障性住房专项质量监督小组，针对保障性住房特点制定专项工程质量监督计划，有重点地开展工程质量监督工作；

2. 加强保障性住房的质量通病的预防和治理工作，多层砖混结构宜选用干结变形较小的墙体材料，屋面防水层宜采用高分子防水卷材、改性沥青防水卷材，卫生间墙体粉刷必须采取防水措施，保障性住房应严格按照《建设工程质量管理条例》、混凝土施工技术规范、砌体施工技术规范等标准的要求执行；

3. 加强对保障性住房施工原材料的质量控制，严格实行见证取样制度，认真贯彻落实住建部《关于进一步加强建筑工程使用钢筋质量管理工作的通知》精神，依据《钢筋混凝土用钢》及相关标准、规范，强化保障性住房工程使用钢筋质量的监管；

4. 加强对保障性住房参建各方责任制落实情况的监督管理，建设单位要指定施工现场总代表人，全面负责协调施工现场的组织管理。

二、对工程实物质量的监督措施

1. 加大对保障性住房工程的巡查、抽查力度，监督负责人每周至少巡查一次保障性住房，监督组至少每三天对所负责保障性住房进行巡查；

2. 开展保障性住房的质量通病的预防和治理工作，推荐工程选用干缩变形较小的墙体材料；

3. 全面实行分户验收制度，加强对保障性住房工程的验收管理工作，在竣工验收前，全面推行由建设单位组织实施的分户验收。

根据《安徽省保障性住房建设和管理办法》（试行），出租的保障性住房及其共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，由运营机构负责。出售的保障性住房及其共用部位、共用设施设备的维修、养护以及其他依法应当由业主负责的事务，由承购人负责。政府投资建设的保障性住房及其共用部位、共用设施设备的维修和物业服务费用，主要通过保障性住房的租金收入、物业服务费收入和配套商业服务设施取得的收益解决。

总之，保障性住房质量监管办法旨在确保保障性住房建设的质量和安全，提高保障性住房的居住品质，满足人民群众的基本住房需求。