新政对房产市场的长期影响

1. 政策对市场信心的提振

- 新政的出台明显提振了房地产市场情绪，并对置业意愿、交易量价以及土地市场带来了一定的影响。购房意愿和信心提升，房价预期改善。

2. 供给端和需求端的双重影响

- 新政从供给和需求两侧发力，政策效果值得期待。在供给端，包括保障性住房再贷款等政策会推动房地产市场去库存，其带来的“供需格局改善”将有助于稳定房价预期，淡化市场观望情绪，让购房需求有序释放。在需求端，调降公积金贷款利率和首付比例，也将在购买力方面为购房者提供支持。

3. 降低购房门槛，减轻购房者还款负担

- 央行房贷新政下发满一周，超10省份已多举措降低购房门槛。如重庆的新政提出，要积极推进住房“以旧换新”。支持国有企业收购二手住房，为卖旧买新“搭桥”，收购二手住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。

4. 房地产市场有望逐渐筑底企稳

- 新政对不同城市的影响差异较大，预计表现为：一线城市广深核心二线普通二线三四线。购房意愿和信心提升，房价预期改善。居民计划半年内购房的比例创新高。二手房价格保持平稳，新房涨价预期不明显。市场销售数据恢复仍需时间。核心城市土地市场有望企稳。预计核心城市市场可期，全国市场有望逐渐筑底。

5. 促进房地产市场平稳健康发展

- 2024年，我国房地产政策和市场走向备受关注。从中央经济工作会议到政府工作报告，都强调积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展，并提出加快构建房地产发展新模式。

6. 房地产ETF的表现

- 截至2024年5月17日13:18,中证内地地产主题指数(000948)强势上涨4.40%，成分股滨江集团(002244)上涨9.96%，华发股份(600325)上涨9.81%。房地产ETF(159768)上涨4.04%，冲击4连涨。最新价报0.59元，盘中成交额已达8048.25万元，换手率30.09%，市场交投活跃。

7. 新政对房产市场的长期影响

- 新政的出台为市场的发展带来了一定的积极影响。随着政策的逐步实施和效果的逐步显现，相信这些政策将为当地房产市场注入新的活力和动力，推动房地产市场向着更加健康和可持续的方向发展。

综上所述，新政对房产市场的长期影响是积极的，它不仅提振了市场信心，还通过降低购房门槛和促进供需平衡来稳定房价预期。同时，随着政策的深入实施，预计全国房地产市场将逐渐筑底企稳，促进房地产市场的平稳健康发展。