楼市新政如何影响房产投资？

楼市新政对房产投资有着直接的影响，主要体现在以下几个方面：

影响一：增加购买力，提高活跃度

例如，杭州市取消二手房全面限购，不再审核购房人资格的政策调整，可以显著增加购买力，提高二手房市场的活跃度和交易量，有助于消化库存，缓解供应过剩压力。这样的政策调整对于房产投资者来说，意味着有更多的潜在购房者进入市场，增加了房产交易的可能性。

影响二：优化税收政策，激活市场活力

例如，杭州市将卖房增值税征免年限调整为2年，对于二手房市场的流通性和交易活跃度具有显著的促进作用。这样的政策调整对于房产投资者来说，提供了更多的税收优惠，增加了房产的流动性和交易活跃度。

影响三：稳定市场，防止大起大落

例如，限购、限贷政策的实施，将减少房地产市场的投资需求和贷款需求，从而降低房价上涨的速度。这样的政策对于房产投资者来说，有助于稳定市场，防止房价的大起大落，减少了投资风险。

影响四：政策性行情，影响投资收益

例如，2022年以来，当地产出现强力政策后，房地产板块均出现过交易情绪的快速上升，行业指数阶段性上行。这样的政策性行情对于房产投资者来说，可能会影响投资收益的大小和波动性。

影响五：影响投资策略和方向

例如，深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的文件，意味着90/70政策将退出深圳房地产市场。这样的政策变化可能会影响房产投资者的投资策略和方向。

影响六：加速基本面筑底修复

例如，取消房贷利率下限始落地，有望加速基本面筑底修复。这样的政策调整对于房产投资者来说，可能会影响房产市场的供需关系和价格走势。

综上所述，楼市新政对房产投资的影响是多方面的，投资者需要根据具体的政策内容和市场状况，制定相应的投资策略。