保障房租金年涨幅限制

北京市近期公开征求关于规范保障性租赁住房租金管理的意见，提出保障性租赁住房的租金不仅要低于同区域同质量的市场房源，而且年租金涨幅不得超过5%，以此确保租金的稳定性和租户的可承受性，有助于解决新市民和青年人的住房问题。

保障性租赁住房租金管理的具体规定

北京市住建委发布的《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知(征求意见稿)》中明确规定，保障性租赁住房项目的租金应当低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。市场租金水平由持有运营单位委托专业房地产估价机构评估确定，并可根据项目分类设计的实际，分别评估确定同类型同品质市场租赁住房租金水平，分为成套住宅、公寓、宿舍三类，实行差异化定租。此外，如果项目备案租金上涨，其年度涨幅应低于周边同地段同品质市场租赁住房租金涨幅，并且不高于5%。

租金备案的相关规定

根据征求意见稿，保障性租赁住房项目的租金备案全程网上办理，持有运营单位在管理系统中提交相关依据材料，平台自动即时备案，提高工作效率。备案租金工作全程网上办理，项目投入运营前，持有运营单位在管理系统中提交相关依据材料，平台自动即时备案，提高工作效率。此外，结合项目运营实际，租金备案可按整项目或分楼栋分批进行，支持企业灵活运营。已投入运营的项目，持有运营单位应在通知实施后3个月内，按规定完成委托评估及项目申报备案工作。

租金调整的规定

北京市保障性租赁住房采取市场化运营，持有运营单位可动态调整备案租金。但是，项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准。项目备案租金上涨的，租金年度涨幅应低于周边租金涨幅，且不高于5%。这样的规定无疑将进一步稳定租赁市场，让保障性租赁住房真正成为帮助有住房需求人群的利器。

相关政策的背景

近年来，保障性租赁房因不设户籍和收入门槛，有利于解决新市民、青年人等群体住房困难问题而备受关注。为了做好保障性租赁房租金评估、确定和备案管理工作，北京市住建委牵头起草了《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知(征求意见稿)》。

综上所述，北京市对于保障性租赁住房的租金年涨幅有着严格的限制，这一政策旨在确保租金的稳定性和租户的可承受性，同时也是解决新市民和青年人住房问题的重要措施。