房地产开发违规行为

一、违规贷款和资金流向

房地产开发贷款被挪用支付土地出让金，形成大额不良贷款，贷款资金违规流入房地产领域，违规办理假首付个人按揭贷款，贷款三查不到位，置换贷款被挪用，个人贷款资金违规流入证券市场，贴现资金转存银行承兑汇票保证金，商业承兑汇票贸易背景审查不到位，贴现资金回流出票人，浮利分费等都是房地产开发违规行为。

二、非法经营罪

手续不全开发房地产并销售，情节严重的，构成非法经营罪。例如，开发商在未办理相关审批手续的情况下，开发房地产项目并对外销售，最终被认定为非法经营罪。

三、不正当经营行为

房地产开发企业的不正当经营行为包括：发布虚假房源信息和广告，通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，未取得预售许可证销售商品房，不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格，捂盘惜售或者变相囤积房源，商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格，将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人等[[4)()]。

四、虚假广告和误导性宣传

虚假广告和误导性宣传也是常见的房地产开发违规行为。例如，开发商对房地产项目通过广告夸大实际销售数据，而实际仍有大批房源待售，用雇人排队等方式通过广告虚假制造热销情形和气氛，通过广告向消费者宣称赠送面积，但实际上或者占用公共空间或者将赠送面积考虑进成交价格，并非真正意义上的赠送等等行为。

五、违法违规预售和销售

违法违规预售和销售也是房地产开发违规行为之一。例如，杭州绿城桂溪房地产开发有限公司擅自预售商品房收取预付款，温州星颢房地产开发有限公司(半岛九号项目)涉嫌房地产预售、销售广告没有载明开发企业名称、中介服务机构名称和预售或者销售许可证号等。

六、资质申报弄虚作假

资质申报弄虚作假也是房地产开发违规行为之一。例如，《建设工程企业资质申报弄虚作假行为处理办法》规定，企业申报资质，必须按照规定如实提供有关申报材料，凡与实际情况不符，有伪造、虚报相关数据或证明材料行为的，可认定为弄虚作假。

以上违规行为一旦发生，将会受到相关部门的处罚，包括但不限于罚款、取消网上签约资格、停业整顿等措施，并纳入“黑名单”。情节严重的，还将依法追究刑事责任。