深圳二手房土地出让金标准

深圳二手房土地出让金的标准主要包括以下几个方面：

1. 成交价与基准地价的关系

- 高于基准地价：如果二手房有实际成交价，并且不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金应不低于成交价的40%。

- 低于基准地价：如果成交价低于基准地价平均标准，那么土地出让金应为全部地价的40%。

2. 划拨土地使用权补办出让的情况

- 划拨土地使用权补办出让：当发生转让的划拨土地使用权补办出让时，土地出让金为基准地价平均标准的40%。

3. 评估价的计算

- 评估价的40%：如果通过上述方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议，那么可以委托有资质的土地估价机构进行评估，此时的土地出让金为评估价的40%。

4. 成本价格与市场土地价格的关系

- 成本价格与市场土地价格的关系：在以划拨土地使用权价格计算出让金时，如果划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例不得高于60%，那么必须将成本价格换算成市场土地价格，再按照不低于40%的标准计算土地出让金。

综上所述，深圳二手房土地出让金的标准是根据成交价与基准地价的关系、划拨土地使用权补办出让的情况、评估价的计算以及成本价格与市场土地价格的关系来确定的。具体来说，如果成交价不低于基准地价平均标准，则按照成交价的40%计算出让金；如果成交价低于基准地价平均标准，则按照全部地价的40%计算出让金。此外，如果对计算结果有异议，可以委托土地估价机构进行评估，此时的土地出让金为评估价的40%。