南京落户政策与房产存量的关系

南京的落户政策与房产存量之间存在着密切的关系。近年来，南京多次调整其落户政策和房产政策，以促进人口和经济的发展。

宽松的落户政策

南京的落户政策一直在不断地放宽。最新的政策表明，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。这里的“合法稳定住所”包括通过购买、继承、受赠等方式取得合法所有权的住宅用房。这一政策的目的是更好地满足在南京有房产的外来人口的落户需要，有助于房地产市场活跃和人口加快导入大城市。

存量房“以旧换新”政策

为了进一步支持刚需及改善类购房，南京推出了存量房“以旧换新”试点活动。在此活动中，换购人可以用一套或多套位于南京市主城六区的存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。这项政策的出发点和落脚点是从降低房屋置换周期、置换成本、简化旧房出售流程、激发国企参与等角度出发进行施策，既有利于促进一二手房联动，又能在提升楼市活跃度方面起到积极的促进作用。

房产存量与落户政策的影响

宽松的落户政策有望刺激购房需求。对于那些已经在南京工作生活，并有购房需求的人来说，新的落户政策可能会促使他们近期购房。此外，南京的房产存量也是一个重要的因素。根据数据显示，今年一季度南京新房成交56万平米，累计同比降幅为70%。同时，去化方面，今年3月南京新房去化率仅为21%。库存方面，今年3月南京新房库存量775万平米，消化周期达41.4个月，消化周期同比、环比分别增长37%、238%。这些数据表明，南京的房产市场仍然面临一定的压力，因此出台更多的利好政策来提振楼市是必要的。

结论

总的来说，南京的落户政策与房产存量之间存在着相互促进的关系。通过放宽落户条件，南京希望能够吸引更多的外来人口定居，从而带动房地产市场的活跃。同时，通过实施“以旧换新”等政策，南京也在努力消化房产存量，提升楼市活跃度。这些政策的出台，无疑会对南京的人口结构和房产市场产生深远影响。