无锡楼市新政后投资风险评估

无锡楼市新政对购房者和投资者产生了重大影响。以下是根据搜索结果得出的风险评估：

1. 投资者面临的挑战

1.1 增值税免征年限调整

无锡楼市新政将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。这意味着投资客的“倒卖”行为将受到限制，因为他们需要持有房产至少5年才能享受免征增值税的优惠政策。

1.2 首付比例提高

新政调整了住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，较低首付比例调整为不低于60%，此前规定为不低于40%。这将增加投资者的资金压力。

1.3 限购政策收紧

新政规定，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。这一政策旨在防止通过“假离婚”手段获取购房资格，从而降低了投资的可能性。

2. 投资者可能的机会

2.1 房价稳定性

新政对于刚需来说是一个利好消息，认为这两年房价应该较稳。这是因为新政出台后，此前通过“假离婚”购房的行为将受到遏制，同时增值税免征年限的调整也会减少投资客的“倒卖”行为。

2.2 土地供应增加

新政提出增加住宅用地供应，2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷。这可能会导致未来房价的上涨空间受到限制，从而降低了投资风险。

3. 市场趋势预测

3.1 房价走势

根据专家的观点，未来楼市将以“稳”为主，市场会在2019年触底回暖。这表明在新政的影响下，无锡楼市可能会保持在一个成交量和价格相对稳定的状态。

3.2 贷款政策变化

利率可能会有所上涨，因此融资企业应积极寻找其他资金来源，如私募股权、债券融资等。多样化的资金来源可以提高贷款的灵活性和可持续性，同时降低贷款风险。

综上所述，无锡楼市新政后，投资者需要更加谨慎地评估投资风险。虽然房价稳定性提供了有利条件，但增值税免征年限和首付比例的提高增加了投资难度。同时，土地供应增加可能会限制房价上涨空间，而贷款政策的变化则要求投资者寻找多元化的资金来源。在未来一段时间内，无锡楼市可能会保持稳定，但这并不意味着不存在投资风险。投资者应密切关注市场动态，并根据自身情况做出明智的投资决策。