无锡楼市新政执行案例

无锡楼市新政的执行涉及到多个方面的内容，包括限购政策、限售政策、贷款政策以及公积金政策等。以下是无锡楼市新政执行的一些案例：

1. 限购政策的调整

无锡全域不限购，这是新政中的一个重要变化。此前，无锡市区的部分区域存在限购现象，但新政将其取消，使得居民家庭在市区范围内购买商品住房（含二手住房）时，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。

2. 贷款政策的优化

无锡落实了“认房不认贷”政策，这意味着居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在无锡市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此外，还降低了购买首套房首付比例，按照人民银行、国家金融监管总局的通知，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。并且指导商业银行有序下调存量房贷利率。

3. 公积金贷款额度的提高

职工家庭在无锡市购买二套房申请住房公积金贷款，首付比例从40%调整为20%，最高贷款额度从50万元调整为80万元，如夫妻双方均符合贷款条件，最高贷款额度从80万元调整为100万元；对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金购买首套房，最高贷款额度从60万元提高到100万元，双方最高贷款额度从100万元调整为130万元。同时，卖旧房不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，买新房享有最高不超过10万元契税补贴。

4. 限售政策的变化

个人自2017年5月20日24点后取得产证的,自取得产证之日起满2年方可转让。市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整到2年,不需要缴纳增值税。同时，锡十条新政明确:凡是在2023年1月1日后,在市区范围内出售自有住房,并于2024年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭,出售的原有住房可不受在取得不动产权证2年内不可转让的限制,按先买后卖顺序卖旧买新。

5. 公积金利率的下调

自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率为2.35%,5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同时,锡十条新政中,无锡公积金政策也有所调整。

以上案例表明，无锡楼市新政的主要目的是促进房地产市场平稳健康发展，通过调整各种政策，来满足不同人群的购房需求，同时也希望通过这些政策来稳定市场预期，维护房价稳定。