深圳二手个人所得税计算方法

深圳二手房个人所得税的计算方法取决于房屋的持有时间和房屋是否为家庭唯一住房。以下是具体的计算方式：

1. 不满2年的房屋

对于不满2年的房屋，需要缴纳1%的个人所得税和5.6%的营业税。个人所得税的计算公式为（售房收入-购房总额-营业税-城建税-教育费附加税-印花税）×20%。

2. 满2年不满5年的房屋

如果房屋满2年不满5年，且房屋面积小于或等于144平方米，可以享受一定的税收优惠。在这种情况下，如果房屋是家庭唯一住房，并且满5年，可以免缴1%的个人所得税和5.6%的营业税。如果不是家庭唯一住房，则只需要缴纳1%的个人所得税。

3. 满5年的房屋

对于满5年的房屋，如果房屋面积小于或等于144平方米，并且是家庭唯一住房，那么可以免缴个人所得税。如果不是家庭唯一住房，那么需要缴纳1%的个人所得税，5.6%的营业税可以免缴。

4. 房屋面积大于144平方米的房屋

如果房屋面积大于144平方米，并且满2年不满5年，那么营业税按照差额的5.6%征收，同时需要缴纳1%的个人所得税。如果房屋面积大于144平方米，并且满5年，那么如果是家庭唯一住房，可以免缴1%的个人所得税，营业税按照差额的5.6%征收。

5. 计算个税的具体步骤

具体的计算步骤如下：

- 首先，确定房屋的持有时间和是否为家庭唯一住房。

- 然后，根据上述条件确定是否需要缴纳个人所得税和营业税。

- 最后，根据相应的税率计算出应缴纳的个人所得税额。

请注意，以上信息是基于最新的搜索结果，具体的税收政策可能会有变动，建议您在进行交易时咨询专业的税务顾问或当地税务机关以获取最准确的信息。