深圳公积金二手房交易流程

深圳公积金二手房交易流程主要包括以下几个步骤：

1. 选择房源和签订合同

- 根据自身需求选择合适的房源，可以通过线上或线下渠道寻找，并与业主协商价格和交易条件。

- 签订合同时，需要注意房产的权属状况，共有产权情况，以及是否存在抵押或查封等情况。

- 如果房产属于共有产权，需要核实所有共有人同意出售的书面证明，并在签订合同时由代理人代签。

2. 提交贷款申请

- 到市资金核心咨询、登记，并领取公积金贷款申请表。

- 提交申请资料，包括卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》以及相关人员的身份证、结婚证等。

3. 贷款审批

- 市资金核心受理借款申请资料，并审批确定贷款额度及年限。

- 公积金中心审核通过后，向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。

4. 办理产权转移登记

- 买卖双方去房管局办理递件交易手续，并按规定支付相关税费。

- 产权转移登记完成后，领取新房产证，并将其复印件送至公积金管理中心。

5. 签订公积金贷款合同

- 在收到新房产证复印件和房屋交易契税原件后，预约申请人（买方）到公积金管理中心签订公积金贷款合同。

6. 贷款发放

- 公积金中心同意贷款后，将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折账户内。

7. 赎楼和抵押登记

- 如果房产还处于抵押按揭状态，需要担保公司帮忙垫款赎楼。

- 赎楼后，到房产局办理抵押房屋登记手续，并领取《房屋他项权证》。

以上步骤是基于深圳市的规定和流程整理得出的。具体的交易流程可能会因地区和个人情况的不同而有所差异。在进行二手房交易时，建议咨询专业的房屋中介或律师，以确保交易的顺利进行。