深圳楼市新政自媒体解读

1. 新政对新房市场的影响：根据多家自媒体的报道，深圳楼市新政出台后，新房市场出现了明显的反弹。多个新楼盘的销售情况良好，有的甚至接近“日光”。此外，限购“松绑”区凌晨仍有成交，通宵卖房的现象也较为普遍。这表明新政对于新房市场的刺激作用较为显著。

2. 新政对二手房市场的影响：自媒体们普遍认为，新政对于二手房市场也有一定的提振作用。例如，深圳市中介机构乐有家披露的数据显示，新政后首个周末，旗下门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。这表明新政对于二手房市场的刺激作用也不容忽视。

3. 新政对于刚需客户的利好：许多自媒体指出，近年来深圳引入了大量外来人口，为市场积累了大量刚需客户。政策稍一松动，这批客群就有可能快速涌入市场。因此，新政的出台对于刚需客户来说是一个积极的信号。

4. 对深圳楼市未来走势的看法：尽管新政为深圳楼市带来了一定的刺激，但一些自媒体认为，深圳楼市的基本面尚未发生改变。例如，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前深圳的住房自有率只有30%。因此，在观察市场表现的同时，也需要关注政策的后续影响。

总之，深圳楼市新政的出台对于新房和二手房市场都产生了积极的影响。然而，在关注市场表现的同时，也需要认识到深圳楼市的基本面尚未发生根本性改变。在未来一段时间内，市场可能会进入一个观察期，以便更好地评估新政的效果。