深圳新房市场需求现状

市场活跃度提升

根据深圳市房地产中介协会的数据显示，上周楼市新政（降首付、降利率、去库存、保交楼）四箭齐发，激活需求，深圳房地产市场活跃度显著提升。其中，新房市场再现准日光盘，这意味着有更多的新房被消费者购买。

准日光盘的出现

在深圳楼市新政的背景下，多个区域的新房售楼处看房人气明显上升。例如，位于深圳宝安中心区的住宅新盘鸿荣源胤璇开盘结果出炉，共推出129套房源，销售达126套，仅剩3套房源待售，去化率高达98%，开发商开盘销售额高达14.9亿元。

政策影响下的市场反应

楼市利好政策的背景下，深圳多个区域的新房售楼处看房人气明显上升。在鸿荣源项目之后，深圳预计还将迎来更多的开盘喜讯。此外，政策带来的影响是全国性的，以深圳为例，仅周末两天，不少新盘售楼处挤满了意向客户，甚至凌晨还有购房者看房、签约，更有项目营销中心喊出“24小时不打烊”的口号，楼市热度不可谓不大。

市场预期与未来展望

尽管深圳楼市的小阳春带来了一定的市场活跃度，但从整体趋势来看，市场仍然处于脆弱状态。当前新房住宅库存高达53929套，创下新高，这一数据反映出市场供需关系的不平衡。面对这一局面，市场普遍预期深圳将继续放松楼市调控政策，以促进市场的健康发展。然而，短期内实现楼市全面逆转的难度仍然较大，市场的复苏之路预计将是缓慢且充满挑战的。

综上所述，深圳新房市场需求现状呈现出明显的活跃度提升和对新政的积极响应，但同时也面临着市场的供需不平衡和对未来政策走向的不确定性。