深圳房贷利率变化趋势

2024年

5月20日LPR变动

- 2024年5月20日，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

房贷利率市场展望

- 深圳的房贷利率处于历史新低，深圳首套房商贷利率3.85%，住房公积金贷款利率2.85%。

- 目前深圳的市场房贷利率:住宅首套:LPR3.95%-10BP=3.85%住宅二套:LPR3.95%+30BP=4.25%公寓商贷:LPR3.95%+60BP=4.55%5年以上公积金首套:2.85%5年以上公积金二套:2.325%。

2023年

9月29日起调整房贷利率下限

- 从9月29日起,深圳调整优化个人住房贷款利率下限。 首套房贷下限为LPR-10个基点;二套房贷下限为LPR+30个基点。

- 此次调整仅针对新购房客户,以前购房客户的房贷利率仅能调整到当时利率的最低水平。

广东19城调整房贷政策

- 具体调整为:一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限。

历史数据

2022年

- 深圳各银行的房贷利率都是依照基准利率进行浮动的,基准利率为:1、短期贷款:一年以内(含一年)利率为4.35%;2、中长期贷款:一至五年(含五年)利率为4.75%,五年以上利率为4.90%;3、个人住房公积金贷款:五年以下(含五年)利率为2.75%,五年以上利率为3.25%。

2021年

- 2021年1月,深圳首套房贷利率下限降至4.6%,二套房贷利率下限降至5.0%

综上所述，深圳的房贷利率在过去几年中一直在变化，主要受到央行发布的贷款市场报价利率(LPR)的影响。最近的一次调整发生在2024年5月20日，LPR保持不变，但深圳的房贷利率已经达到了历史新高低。此外，深圳在过去的一年中也曾多次调整房贷利率下限，以适应市场的变化。