深圳学区房房价走势

深圳的学区房市场一直是房地产市场的热点话题，其房价走势受到广泛关注。以下是根据搜索结果得出的深圳学区房房价走势的相关信息：

2024年4月

在2024年的4月份，深圳的二手房市场表现抢眼，过户量达到4171套，较前一个月增长近9%，与去年同期相比增幅更是接近31%，创下近三年的最高纪录。同时，深圳一手住宅市场亦呈现回暖迹象，预售成交2355套，环比上升约5%。实地探访深圳市场时发现，许多二手房源的挂牌价格较两年前有显著下降，市场交易主要集中在性价比高的“笋盘”。以福田百花片区为例，一位专注于学区房交易的资深中介陈经理透露，最近成交的一套学区房单价已从高峰期的14万元/平方米降至8万多元/平方米。此外，乐有家研究中心的统计显示，4月份深圳成交的二手房中，以低于政府参考价成交的比例进一步上升至83.3%，较3月的81.4%有所增加。同期，乐有家网站上的二手房平均挂牌价降至每平方米6.95万元，较一年前下跌了9%。

2024年5月

进入5月份，深圳学校频上热搜，前有“富源学校高考移民”的“丑闻”，后有正值深圳学位申请进入白热化阶段而被爆出多起学位政策变动风波，引发家长热议和担忧。数据显示，福田、南山学区房挂牌均价普遍较高，其中位于福田的深圳实验学校小学部学区房挂牌均价达到15.31万/㎡。然而，近期深圳中原数据研究中心和深圳贝壳研究院(原深圳链家研究院)陆续发布了深圳楼市上半年数据报告，显示典型学区房价稳步上升，较高涨幅高达17.5%，平均涨幅接近10%。

2024年5月以后

尽管在2024年5月以后，深圳的学区房市场迎来了复苏的迹象，深业上城学府项目便是在这一背景下，成为市场上的热点。然而，深圳的学区房价格却出现了大幅下跌的情况，这种现象难以逆转。深圳的学区房价格下跌,是由多个因素共同作用的结果。其中,最主要的因素有三个:学区划片制度的调整、深圳楼市的整体低迷以及购房者对学区房回报比的怀疑。

综上所述，深圳学区房房价在2024年的4月份创下了近三年的最高纪录，但随后出现下跌趋势。尽管在5月份以后有所复苏，但由于多种因素的影响，价格下跌的趋势难以逆转。