新政下二套房认定标准

根据最新的政策，二套房的认定标准主要有以下几种：

认房又认贷

这是最常见的二套房认定方式。它指的是以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。如果家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下已有一套（及以上）成套住房，或者有贷款买房记录，再次购房就会被认定为二套房

父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

在这种情况下，如果父母名下已经有住房，再以未成年子女的名义购房，也会被认定为二套房。这是因为未成年子女也被划为家庭范畴，所以购房时会按照二套房政策执行。但如果卖掉这套房产再贷款购房，就可以按执行首套房贷款政策

未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据银行现行政策“认贷又认房”，如果未成年时名下已有房产，并且成年后再贷款购房，则会被认定为二套房。这意味着如果不出售现有房产，再贷款购房就会被视为第二套房

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

即使此前没有房贷记录，但如果银行在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，那么再贷款购房也会被认定为第二套房

曾贷款购房,结清出售后再贷款购房

虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房

首次购房用商贷,再用公积金贷款购房

目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房

婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房

在这种情况下，如果婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，即使两人户口没有在一起，也会被认定为第二套房。这是因为银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外，还会要求提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房

婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政

以上就是新政下二套房认定的一些标准。需要注意的是，具体的认定标准可能会因地区和银行的不同而有所差异，因此在实际操作中最好咨询专业的法律或金融顾问。