上海二手房市场交易情况

1. 2024年3月交易概况

2024年3月，上海市二手房成交20274套，相比2024年02月份，平均每天654套，成交量最高的3月30日单日网签931套。3月份成交总价622.317亿元，成交面积:1614920㎡，平均单价3.8465(万元/㎡)，套均面积79.76(㎡/套)，套均价格307.0413(万元/套)。过去一年上海二手住宅月均成交在14958套，所以在一定程度上，今年3月的成交量已经超过了过去一年的平均水平。

2. 成交价格和议价空间

尽管成交量较高，但上海二手房的价格并没有出现普涨的情况。位于黄浦区陆家浜路上的中福花苑青年汇小区，二手房成交单价已经从2023年的13万元/平方米跌至10万元/平方米以内。此外，有的区域确实出现了价格下跌，但也有部分区域逆势上涨，如黄浦、徐汇和静安等市区。这表明，上海二手房市场的成交价格呈现出一定的结构性差异。

3. 市场趋势和支撑因素

进入“小阳春”行情以来，上海二手房带看、成交等均有所回升。然而，市场是否能够延续这种热度尚不确定。一方面，随着积压需求逐步释放，市场有可能继续保持活跃。另一方面，房东是否会在犹豫是否挂牌出售也是一个关键因素。此外，购房者积极入市也是推动二手房成交回暖的一个重要因素。

4. 以价换量现象

在现阶段，以价换量仍是成交的主要特征。这意味着为了促进交易，房东可能会降低挂牌价格。这种现象在市场去化速度趋缓的情况下尤为明显，因为市场上二手房的库存依然处于高位，房东倾向于趁着市场流动性恢复，尽快完成交易。

5. 区域差异和价格波动

上海各个区域的二手房价格表现出不同的趋势。有的区域确实出现了价格下跌，但也有部分区域逆势上涨。这种两极分化的格局提醒着潜在的买家和卖家在交易时要更加审慎。即便市场有好转的迹象，个人投资决策也应基于充分的信息和理性的分析，切莫盲目跟风。

综上所述，上海二手房市场在2024年3月的交易活跃，但价格并未出现普涨的情况，而是呈现出结构性差异。市场的后续走向将取决于积压需求的释放程度、房东的挂牌态度以及市场整体的流动性。购房者应根据自身的实际情况和对市场的理解做出理性的决策。