如何辨别房屋质量问题

房屋质量问题是一个重要的议题，特别是在购房过程中。以下是根据搜索结果总结的几个关键点，帮助您辨别房屋质量问题：

1. 常见的房屋质量问题

根据北京市中恒信律师事务所的盘点，常见的房屋质量问题包括：

- 楼体不稳定：表现为沉降期后依然下沉、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够、承重体系载力不够等。

- 裂缝：包括墙体裂缝及楼板裂缝，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

- 渗漏：由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，以及厨房、卫生间向外的水平渗漏和向楼下的垂直渗漏。

- 墙体空、墙皮脱落：墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

- 隔音、隔热效果差：隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

- 门、窗密闭性差、变形：房屋出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题。

- 上下水跑冒滴漏：由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关导致的跑冒滴漏现象。

- 水、电、暖、气的设计位置不合理：包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善。

- 公用设施设计不合理,质量不过关：如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。

2. 房屋质量鉴定

如果您想对房屋进行质量鉴定，可以找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。此外，购房者应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

3. 房屋质量问题的法律处理

根据法律规定，《商品房销售管理办法》第三十二条，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

综上所述，通过了解常见的房屋质量问题，找到专业的鉴定机构进行评估，并在发现问题时利用法律手段维护自己的权益，您可以更加有效地辨别和处理房屋质量问题。